第243章 九龙置业大厦
吃午饭的时候，王锋让张凝雪安排人帮张婷婷顶班，她下午要跟着王锋出去工作。 张凝雪愉快地答应了，四个小时，四个女保安每人一个小时，四女对她的安排没有任何意见。 张凝雪又央求着王锋带她出去见识一下世面。 王锋想着，已经叫了那么多人，再多她一个也不多，就答应了。 下午三点钟，王锋在闹铃的催促下准时醒来。 穿衣洗漱完毕，他下到楼下坐进车里的时候，3点过5分。 魏松已经发动了车子，张婷婷和张凝雪也已经在车里等着了。 王锋一上车，魏松就一脚油门出发了。 这里离目的地比较远，路上红绿灯比较多，不抓紧时间的话，还真不一定能在3点半之前赶到。 王锋他们赶到写字楼施工现场的时候，刚好3点半，魏松的开车技术还是不错的。 这里位于华夏西路与耀龙路交界处，门牌号为耀龙路1600号。 舒建华带着一大堆人已经等在了工地入口不远的停车场。 王锋下车后，舒建华马上迎上来，指着身后不远的还在施工的写字楼说道：“锋哥，你看，就是这栋楼。” “嗯，还不错。”王锋刚才在车上的时候，就已经注意到了这楼，整体感觉还不错。 当然现在还没有装修，看起来肯定没有其他的已经装修好的楼好看。 “我要的人都来了吗？”王锋问道。 “都来了，吃过中午饭就过来了。”舒建华回答道。 “好，过去看看吧。”王锋等张婷婷、张凝雪和魏松下来后，说道。 此时刚才的一群人朝着王锋他们走过来了，王锋也走前几步，很快便碰到了一起。 “王总。” “锋哥好！” “老板下午好！” …… 大家纷纷向王锋打招呼。 王锋微笑点头示意。 “锋哥，跟你介绍一下，这位便是这栋楼的开发商，上海九龙置业的总经理牛浩龙牛总。” “九龙置业是港资公司，在内地好几个城市都有开发物业。”舒建华给王锋介绍道。 “王总你好！” “牛总你好！” 两人的手握在一起。 牛浩龙大概40来岁，身材高大，目光如炬，王锋往他面前一站，显得有些弱小。 要是搁以前，他肯定会觉得压力很大，但现在，王锋完全没有那种压力。 “王总真是英雄出少年啊！”牛浩龙赞叹一声。 “客气，牛总，我们上去看看吧。”王锋说着用手指了指大楼。 于是一群人戴上安全帽，开始进入工地。 由于白色帽子比较少，大部分跟随人员都戴着红色的帽子。 王锋让丁建秋跟在自己身边，有什么问题可以方便询问。 丁建秋看王锋对各种颜色的安全帽有些搞不懂，于是低声给他解释它们之间的区别。 牛浩龙叫来手下的项目经理，让他向王锋介绍整体情况。然后带着王锋看了大楼的施工铭牌以及效果图。 最后带着大家上到写字楼里实地察看楼内布局以及施工质量等情况。 一圈看下来，花了一个多小时。 王锋把丁建秋和程浩良叫到一边，问道：“你们觉得这楼质量方面怎么样？” “应该没有问题，我仔细看了他们使用的钢筋水泥等材料，都是符合标准的。”程浩良先开口说道。 “我也没有发现什么问题，楼板厚度、隔墙厚度、层高等方面都与设计一致。”丁建秋说道。 “哦，那依你们的经验，这样的楼，建筑成本大概多少？”王锋又问道。 “3500多块一平方的样子。”丁建秋说道。 “我也觉得差不多3000多块的样子。”程浩良想了一会说道。 “这整栋楼10.8亿，你们觉得如何？”王锋点了点头问道。 “这块地皮1.2万平米，现在的地价大概在3万一平，那就是3.6亿，这还是现在的地价，他们买这块地的时候肯定没有这么贵的。” “再加上3500一平的建筑成本，15.2万平就是5.3亿，再加上一些其他的费用，9亿最多了。”丁建秋给王锋详细分析道。 果然还是专业的厉害，不用看报表，就能将人家的成本大概算出来，这就是王锋让他们过来的原因。 王锋走到牛浩龙旁边说道：“牛总，你这栋楼说实话，我很满意，只是这个价格好像有些高啊。” “而且现在还没有完工，我接手之后，至少还要投入2个亿才能使用。” “你看，能不能再降一点？刚才我们的人员也算了一下，你这报价水分有些大啊。” “王总，这个有点让我为难啊，毕竟我不是大股东，也不是董事长，没有那么大的权限。”牛浩龙一脸为难地说道。 “这样，牛总，你打个电话给你们董事长请示一下，就说我是真心愿意接手，只要价格满意，做完尽调后，一次性现金付清，怎么样？”王锋说道。 现在各大公司手里最缺的就是现金，王锋相信这个条件还是很有吸引力的。 “那我请示一下吧，王总你请稍等一下。”牛浩龙说完就走到一边打电话去了。 王锋也趁机与舒建华他们交流起来。 一是听取他们的意见，二是交代下一步的工作。zWWx.org 大家都觉得这个写字楼不错，区位优势比较明显，基本上处于上海的中心位置，将来不管去哪都比较方便。 三十几层，15万多平的办公面积，作为总部大楼，也足够使用。 苏东方和舒建华他们，自然是没话说，这是他们看好并商量了好长时间，才决定提交给王锋拍板的收购项目。 秦浪虽然只负责拟定合同，但也觉得如果价钱合适，而又有钱的话，拿下这样一座大厦是很好的选择，至少比自己拿地盖楼省事多了。 基本上所有人都认为可以拿下。 王锋问舒慧敏，现在公司资金还有多少？够不够买这个楼的？ 舒慧敏说，资金不多了，只有6亿多现金了，肯定不够买这个楼。 王锋让她回去之后找赵磊，让赵磊以胜天投资的名义投资50个亿进来。 这个资产管理公司的资金利用效率太低，王锋不想再把自己手里的资金砸到这里面来。 他自己的资金必须要投入到产出最高效的地方去，比如过段时间才会出来的比特币，比如去美股市场买入未来能够大涨的股票。 王锋又向舒建华交代，让他聘请最专业的第三方做尽职调查，千万不能给自己埋雷。 另外，第三方做尽职调查的时候，可以让梁恒宇他们配合一下，让他们学习一下。 还有起草收购合同什么的，这些都不需要王锋细讲，舒建华也会交代盛华涛和秦浪他们做好。废墟采集者的重回08，干倒华尔街