6.最凄惨经纪公司
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陈长风坐在蜜雪冰城里，喝着饮料，看着资料。 豪业集团之所以能有今天的成就和地位，与他的勤勉密不可分。 h市目前的400多家门店，无一例外，在开店选址的时候，都是陈长风亲自调研的。 现在身处的梁柱镇，他以前也同样做过调研，并做出了不开设门店的决定。 这个区域位于城市的北郊，距离市中心有40多公里。 公交路线虽然有6条，但想要到市中心都至少需要转两次车。 最近的地铁站也在十几公里之外。 其他的配套，如教育、医疗等，都是上个世纪建立的，毫无优势可言。 得益于市场的活跃，开发商们吭哧吭哧的做项目，所以周边的楼盘倒是比较密集，不过开发中的项目也很多，导致了周边道路上建筑工地多，工程车多，终日尘土飞扬。 附近的居民开窗通风一天，家里就会积起薄薄的灰尘，苦不堪言。 种种劣势下，使得这个区域的房屋交易量始终上不去… 相对的，房价比市中心要便宜不少。 目前h市的二手房均价大约是29000多，但那是按照大h市行政圈计算的，既周边辐射的小城市，因为行政管辖归属于h市，所以也纳入了统计范围。 实际上，哪怕房住不炒的政策已经很有成效了，但市中心的房价还是很高，动辄五六七八万，甚至十几万。 这是大城市人才、资源、财富汇集聚拢的必然。 而偏远郊区和周边城市的房价相对较低，才把综合的房价给平均了下来。 。 梁柱镇成交详情： “8月，新房成交43套，二手房成交26套。成交均价20380元/㎡，平均面积93.39㎡。” “9月，新房成交47套，二手房成交34套。成交均价20949元/㎡，平均面积98.74㎡。” “10月，新房成交49套，二手房成交32套。成交均价20552元/㎡，平均面积95.18㎡。” “10月小区成交套数排名：1.希望之城-12套，2.枫景名苑-8套，3.山衡公寓-5套，……” “10月梁柱镇经纪公司市场占有率排名：1.瑞丰房产-8套，2.嘉园房产-5套，3.快乐找房-3套，……” 陈长风往下翻了好半天，才找到优家房产的名字。 毫不意外，10月，0套。计税营业额：4000元。（免征） 往前翻，9月：1800元。 再往前翻，8月：1200元。 陈长风：“。。。” 虽然之前就知道是一家没有买卖成交的公司，但是… 这公司怕不是开来闹着玩的吧？ 没记错的话，门店里公示的营业执照，是7月份注册的。 随后的三个月，只能赚点水电费呗？ 封一个“最凄惨经纪公司”，丝毫不为过呀。 但是再一想穆轻荷的样子，不能说能力欠佳，只能说毫无基础。 完全是一个不懂行的年轻人，只凭着一厢情愿，脑子一热就开了家公司。 看来，陈.祖师爷.长风，又要开始教徒弟了呀！ 。 喝完一杯杨枝甘露，又吃了一个草莓雪王大圣代，陈长风擦擦嘴，心满意足的往回走。 路过街角饭馆的时候，还朝老板笑了笑，但老板却是拎着斩骨刀，警惕的看了他两眼，同时把大黄给赶进了大门。 再往前走，就是梁柱镇成交最热的希望之城小区了，优家房产所在的商铺，就是希望之城的沿街商铺。 这个店铺的选址其实很不错，在相对偏僻的区域，只有小区的户型、物业、环境等做得出色，才能够吸引购房者的最终入住。 同时，还需要商业配套设计的合理，才能够吸引商家入住，从而渐渐形成社区效应，集中人流，促进消费。 毫无疑问，希望之城在这些方面，包括小区的位置上，都很不错，所以这一带是梁柱镇最热闹的区域。 除了优家房产外，包括瑞丰房产，嘉园房产，快乐找房等一大堆的房产经纪公司都在这条街上。 以陈长风的眼光来看，优家房产的商铺位置正好位于小区大门旁，是进出小区的必经之路，门前就是公交站，应该是经纪公司绝佳的选址了。 可奇怪的是，站在远处一眼望去，却总觉得优家房产不够显眼… 这是很要命的！ 仅这一个缺点，很可能就会流失相当一部分自然来访的客户。 “为什么呢？” 陈长风看了看，明白了。 公司的招牌太小了！ 一墙之隔的瑞丰房产，都已经把招牌做到了接近三楼住户的窗沿底下，完全覆盖了外立面，配合射灯以及蓝底黄字的撞色，十分夺人眼球。 反观优家房产，好像小家子气似得，只在原本狭长的位置上做了招牌，而且还是黑底金字的浮刻，灯光也不充足，没有用射灯，而是用的灯带，给人一种朦胧感。 咋一看…更像是茶楼或者足浴店的风格。 “哪家混蛋装修公司的傻缺设计师设计的？”陈长风摇摇头：“这不是坑人么！” 。 “哦，你说招牌呀？我亲自设计的。黑色显得沉稳，金色彰显富贵，怎么样？是不是很有格调？特别符合房产经纪公司的定位。” 穆轻荷不无骄傲的昂首说：“我和萌萌可是美院毕业的，城市设计专业，正经的科班出身。虽然算不上高材生，但也是成绩优异喔。” 陈长风脚指头都快抠出三室一厅了：“科班毕业...所以，是科班的问题，还是你的问题...？” “。。。”穆轻荷有些不乐意了，一伸手，开始行使老板的权力：“让你去跑盘的，手册呢？交给我检查。” “额~”陈长风一愣，尼玛，忘在蜜雪冰城了！ 都怪杨枝甘露太好喝了。 他只好一溜烟跑回蜜雪冰城，路过街角饭馆的时候，还被大黄追了一阵… 好在册子被服务员收起来了没有扔掉。 又花了一些时间把相关的信息都填上去之后，再赶紧跑回公司。 。 “嗯~马马虎虎，算你合格吧。”穆轻荷翻着手册，缓缓点头，嘴上虽然不漫不经心，但心中却有些震惊。 只见手册上的小区信息，事无巨细，全都一一记录。 甚至就连一些她都未曾注意过的细节，也都清晰可见。 比如每个小区的物业电话，经理的姓名，不同幢数的管家，还有每一幢包含哪些户型等等。 这效率，未免也太高了吧？ 陈长风才出去了不到两个小时，就已经把周边三四个小区的信息收集得这么全面了？ 这就是豪业集团的精英吗？ 好像真的有点牛逼呀。 陈长风看着她的表情，心道还好自己记录了h市每一个小区的详细资料，都存在云端上了。 刚才，只是对着抄了一份。 。 终于坐下之后，陈长风还是认真的对穆轻荷说道：“穆总，我的建议希望你能够考虑，公司的招牌其实不需要有什么寓意，最重要的就是显眼，有辨识度。” 穆轻荷皱眉，叹了口气：“所以，你的建议是更换公司招牌？” 陈长风点了点头。 “哪有那么容易嘛！”孙萌萌嘟囔起来：“其实一开始我们也想把招牌做得又大又显眼，但是物业那边怎么都不同意，说是违反了城管条例。可是瑞丰房产明明就已经那样做了，也没见有人来管。” “而且换一个大招牌，少说也得花上一万多…” 穆轻荷看了孙萌萌一眼，示意她别说了，转而看向陈长风：“钱不是关键，主要是物业那边…” 陈长风明白过来，原来根源在这。 “走，我跟你一起去物业，再找他们…嗯，商量商量。”陈长风笑着说，一脸的人畜无害。