后生可畏
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项目座谈会 华夏房地产开发公司董事会审议并通过了后，公司有关部门，根据刘建波提供原食品厂占地二百五十亩土地情况，进行实体规划和投资预算。 他们从财力、人力和物力等几个方面入手，初步估计第一期投资金额约人民币五亿元左右。 张总为该投资项目冠名为锦城新世纪花园。 为扩大投资影响力，张总特意邀请了省建设厅有关领导，一同参加星期一在锦城的实地考察。 建设厅杨副厅长电话通知锦城建设局刘局长，敦促他们一定要安排好实地考察的相关接待事宜。 刘局长立即将建设厅杨副厅长的指示，向新任主管领导王副市长汇报。 王副市长明确指示：一定要把锦城世纪花园投资项目作为一项重点工程来抓，相关部门必须全力以扑地做好省建设厅领导和投资商的接待工作。 星期一上午，省建设厅杨副厅长在华夏房地产开发公司张董事长一行的陪同下，一同来到了锦城市市政府。 刘局长和刘建波早早地迎候在新建的市政府办公大楼门口。 王副市长亲自在会议室接待了他们，并召开了一个小型的项目座谈会。 会议由市政府郑秘书主持，在场的有建设局、国土局和招商局的一些局级领导，锦城电视台和锦城晚报记者。 会上，王副市长第一个做了发言： 首先，我代表市政府欢迎省建设厅杨副厅长及随从来我市视察工作，热烈欢迎华夏房地产公司张董事长一行来我市投资。 锦城幅员面积两万五千平方公里，总人口五百六十万，其中市区人口为九十万。 有着两千多年悠久历史和灿烂文化。古往今来，先辈们在这里创下了不朽的功勋。 在全面建设小康社会的今天，锦城率先实现规代化的城市之一。 把它建成一座科技、教育之城。这里既是铁路的主干线必经之地，也是几条高速公路的交汇处，畅通便捷的交通，把它与世界各地紧紧相连。 随着经济体制改革的进一步深入，锦城城市基础设施逐渐完善，密集的城市交通网络，发达的公交网络，给市民提供了一个良好的生活和居住条件。 这里气候宜人，是亚热带湿润气候，绵阳拥有丰富的旅游资源，每年以其独特的自然风光，独具魅力的城市风景，以及发达的科技旅游业吸引了一大批国内外游客。 先后被命名为全国文明城市、全国卫生城市、全国造林绿化十佳城市、全国园林绿化先进城市和国家环境保护模范城市。 作为对外开放城市，锦城在税收、土地使用、合同审批上我们已经制定了一系列优惠政策，随着投资环境的改善，锦城的招商引资成效十分显着。 在城市规划建设方面，我们以提升现代化程度、提升城市的文化品位和提升城市的环境质量水平为发展思路，努力把锦城建设成为一个拥有百万人口的大型城市。 随着国民经济继续保持快速健康发展，各项社会事业全面进步，民营经济持续快速发展，农村综合经济加快发展，全市工业经济增速加快，建筑业平稳发展，消费品市场保持良好发展势头，环境监管和污染综合防治力度加大，城乡居民收入快速增长。 所有这些，造就了城市人口数量的日益膨胀，房地产开发迫在眉睫。 锦城世纪花园的投资建设势必为市民的居住环境创造便利条件，同时给锦城经济的发展带来勃勃生机。 为此，我代表市政府对建设厅领导和华夏公司表示感谢！ 王副市长话音刚落，会议厅掌声一片。 电视台的摄像机将镜头一直对准主席台上的相关领导和与会代表，照相机的闪光灯闪过不停。 紧接着，省建设厅杨副厅长例行发言： 同志们，刚才王副市长将锦城的发展情况，交通情况，以及投资和居住环境做了详细介绍。 我认为，作为我省建筑行业的龙头企业，华夏房地产公司愿意来锦城投资锦城世纪花园是一件两全其美的事情。 对加快改善群众住房条件、提高人民生活水平、促进锦城经济又好又快发展具有更为深远的意义。 希望锦城有关部门要高度重视，给华夏公司创造一个良好的投资环境，全力实施好这项惠民工程。 最后，预祝锦城世纪花园的圆满建设！ 座谈会结束之后，杨副厅长在王副市长和建设局的刘局长陪同下，去锦城经济开发区参观。 华夏房地产公司的张董事长留下来，为锦城新世纪花园的投资建设，举行了一个记者招待会。 记者招待会 记者招待会上，张董事长耐心地接受了记者们的提问。 记者问:锦城世纪花园的投资规模是多大？ 张总答：第一期注入资金是五亿元人民币。 记者继续问: 那后续资金是多少？ 张总回答说：根据市民的购买力来决定。 问：即将建成的锦城国际花园将在锦城处于什么样的地位呢？ 答: 与省城万通国际城一样，它将成为锦城的一张城市名片。 问：张总，据说你是业界李嘉诚式的人物，能否给我们介绍一下你的成功经验呢？ 答：先生，我不知道你所指李嘉诚式的人物是什么样子，我只知道，当你真正成为李嘉诚的时候，你就会说，我怎么不是比尔盖茨呢？ （会场一阵哄笑。） 问：那你来锦城投资的动机是什么？ 答：既然你提起了李嘉诚，我就用他说过的一句话回答你吧，商业合作必须有三大前提，一是双方必须有可以合作的利益，二是必须有可以合作的意愿，三是双方必须有共享共荣的打算。此三者缺一不可！ （会场响起了一阵雷鸣般的掌声！） 刘建波坐在会议室前排的位置，认真地听取了张总的谈话，并傻乎乎地随着人群一起欢笑和鼓掌。 一个优秀的企业家不仅具有过人的胆识外，同时还具备敏捷的头脑思维和敏锐的观察能力。 刘建波彻底被张总幽默的谈吐和随机应变能力征服了。 紧接着，张总一行四人随国土局的周局长，一起去了选址现场进行实地考察。 食品厂四周由一条红砖墙围成，为了防盗，砖墙上镶嵌着玻璃碎片。 张厂长远远地站食品厂门口，一位看门的老头将生锈的铁门打开。 周局长，张总一行的汽车开了进去。 里面除了立着几根已经长有青苔的水泥柱子组成的尚未建好的厂房外，就是几间破旧的红砖、石棉瓦屋顶平房，一块空旷的、长满杂草的土地呈现在众人面前。 这里属于锦城开发区的黄金地段，周围环境相当不错，老道的张总对这块地特别满意。 下车后，张厂长满脸堆笑地来到张总汽车跟前。 刘建波赶忙替张总介绍说：这位是食品厂的张厂长。 张总握祝蝴的手说：张厂长，你可拥有一块宝藏啊？ 哪里哟，属本人无能，让张总见笑了，即使是一座金山，如果没有被人开采出来，根本没有它的价值，你说不是吗？ 张总笑了笑，谦逊地说：张厂长太谦虚了。 他低声问刘建波：你们私下是怎么谈的？ 刘建波小声地说：这块土地是国土局周局长和我们协调好的，三十万元一亩。 可以！张厂长点了点头。 此时，周局长从另外一辆汽车里钻出来。 张厂长知趣地带着张总的随从去另一边交谈去了。 周局长问：张总对这块地满意吗？ 张总点头说：这块地的位置不错。 俗话说，强将手下无弱兵，刘老板可是你们公司难得的人才啊！周局长笑着看刘建波，夸奖了一句。 刘建波谦虚地说：周局长过奖了，此次合作成功，完全靠你的功劳。 周局长冠冕堂皇地说：功劳谈不上，还不是你们华夏公司的实力摆在这里，既有贵公司的实力，又有王副市长的鼎力支持，我只不过是举手之劳而已，只要你不让我在领导面前为难就是了。 刘建波看了一眼张总，替他回答说：既然周局长给我们华夏公司打开方便之门，公司领导是知道如何考虑的。 后生可畏 张总在建筑行业里摸爬滚打了这么些年，知道这方面的规矩。 同时，他心里也相当清楚，这块土地以30万一亩的价格从食品厂转让过来，至少可以节省五千万资金。 他完全明白周局长这句话的含义，于是当面表态说：放心吧，我做人的原则是在大小事上一诺千金，既然我把锦城世纪花园的投资项目交代给了刘建波处理，他就可以代表并实施我的决定。 有张总这句话，我心里就有底了，如果条件允许，你们尽快去公证处办理土地转让过户手续，尽快来我们国土局备案，以免夜长梦多。 今天，我把设计院的工程师和公司财务主管都带来了。回去后，我让财务将投资项目实施计划书拿出来，立即在此成立项目经理部，尽快进行施工。 好的，我回去向王副市长汇报后，协调好其它部门的工作，确保该工程的顺利建设。 几人协商完毕，张总让其它人员上了轿车。 然而，当三辆汽车驶出工程大门口时，却被一群民工拦住了。 张厂长赶忙跑过来制止：弟兄们，我们欠你的工程款很快就拨下来了，你们再宽限我几天好吗？ 一个五大三粗的汉子从人群中走出来，说： 每次来要钱，你们都说过几天给我们，我们这几十万工程款一拖就是三年了，你可知道，这完全是我们的血汗钱啊？ 另一个人说：如果这笔钱不给，我们今天就不让这些车走出这个大门。 其它人跟着起哄，看来张厂长无法控制局势，做出一副虎落平原被犬欺的样子。 周局长从丰田轿车里面出来，大声说：我是国土局周局长，你们有什么事情可以找相关部门处理，不能在这里胡闹，但我可以担保，这笔钱很快就可以落到你们手里。 壮汉义愤填膺地说：我管你是什么狗屁局长，我们只认钱！ 一个包工头模样的高个子站出来补充说：钱都被你们这些当官的贪污了，害得我们连饭都吃不上，张厂长这鸟人哪里还有钱给我们哟？ 此人正是在刘建波工地上搞土石方开挖的李老板。 刘建波赶忙上前制止道：老李，你在这里胡闹什么？ 老李立即堆笑着说：刘老板，你也在这里啊？ 刘建波说：当然，我们以后要在这里搞开发，这点钱还愁还不上你吗？ 刘老板，你也知道，这个月的工程款还没有下来，为了赶你的工程，我们把老本都垫进去了。 钱的问题由我担保。刘建波考虑了一下，说：我看这样吧，下午你来我办公室，我提前给你们预支十万元工程款，你觉得如何？ 没问题，李老板面带笑容，大声吼道：弟兄们，快闪开，让他们出去，有刘老板担保，我们还怕什么？ 大家让出了一条道，几辆汽车立即从这些人身边呼啸而过 刘建波走出自己那辆现代汽车，与当地民工交涉时，张总一直坐在自己的奔驰轿车里观察他。 张总陡然发现，刘建波遇事沉稳，处理问题时雷厉风行的作风，有点像自己当年创业时的情景，于是，打心眼里喜欢上了这个年轻有为的小伙子。